こんにちは。
名古屋でテナント仲介を行っているオフィスワークの吉田です。
最近、居抜き物件を探す機会があり、改めてその特徴について考えることが増えました。
私自身もまだ勉強中ではありますが、今回は「居抜き物件って実際どうなの？」という視点で、
メリット・デメリットを整理してみました。
居抜き物件とは？
居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備を、そのまま引き継いで使える状態の物件を指します。
例えば、エステサロンや美容室、飲食店などでよく見られ、すぐに営業を始めやすいのが特徴です。
名古屋でテナントを探している方の中でも、「初期費用を抑えたい」「早くオープンしたい」という方には特に注目されることが多い印象です。
居抜き物件のメリット
① 初期費用を抑えられる
一から内装工事をする必要がないため、内装費用を大きく抑えることができます。
特に同業種であれば、そのまま活用できるケースも多く、コスト面でのメリットは非常に大きいと感じます。
② オープンまでのスピードが早い
設備やレイアウトが整っているため、契約後すぐに準備に入れる点も魅力です。
「できるだけ早く開業したい」という方には、大きなメリットになります。
③ イメージがしやすい
実際の内装が残っていることで、営業開始後のイメージがしやすいのも特徴です。
図面だけでは分からない空間の使い方を、リアルに感じることができます。
居抜き物件のデメリット
① 自分のコンセプトと合わない場合がある
前テナントの内装が残っているため、自分のイメージと合わない場合があります。
一部改装で対応できることもありますが、結果的にコストがかかるケースもあるため注意が必要です。
② 設備の状態にばらつきがある
そのまま使えるとはいえ、設備の劣化や不具合がある場合もあります。
引き渡し条件や設備の状態は、しっかり確認することが大切だと感じました。
③ 競争率が高い
条件の良い居抜き物件は、やはり動きが早いです。
「いいな」と思った時にはすでに申込が入っていることもあり、スピード感が求められると感じています。
実際に探してみて感じたこと
私自身も居抜き物件を探している中で感じたのは、
「条件が合えば非常に魅力的だが、見極めが重要」ということです。
特に、
・自分の業種に合っているか
・追加工事がどれくらい必要か
・設備はどこまで使えるか
このあたりをしっかり判断することが大切だと感じました。
実際のおすすめ居抜き物件｜RS丸の内三丁目ビル
ここまで居抜き物件のメリット・デメリットについて整理してきましたが、
実際に現在募集中のおすすめ物件もご紹介します。
丸の内エリアにある「RS丸の内三丁目ビル」は、
内装の状態が非常に良く、すぐにでもスタートできる居抜き物件です。
大きな改装が不要なため、初期費用を抑えたい方や、
できるだけ早く開業したい方には特におすすめです。
居抜き物件はタイミングによって状況が大きく変わるため、
気になる方はぜひお早めにご相談ください。
現在募集中の物件は、
ホームページからもご確認いただけます。
名古屋で居抜き物件をお探しの方へ
居抜き物件は、うまく活用できればコストや時間の面で大きなメリットがあります。
一方で、見た目だけで判断してしまうと、後から追加費用がかかるケースもあるため、注意が必要です。
名古屋でテナントをお探しの際は、ぜひオフィスワークにご相談ください。
物件の条件だけでなく、内装や設備の状態、使い方まで含めてご提案させていただきます。
私自身も勉強しながら、より良いご提案ができるよう努めてまいります。
