オフィス探しからお引越しまでの移転ガイド

社員1人につき2坪～3坪程度が妥当であるとされています。業種や使用用途にもよりますが、応接室や、給湯室などを含めた面積を考えると上記の面積が適正であるかと思います。社員が20人であれば40坪～60坪程度です。

1坪とは、約3.3㎡。畳2帖分の広さの面積のことになります。

移転にかかる準備期間は企業の規模によっても異なりますが、一般的には6ヶ月以上前、遅くとも3ヶ月以上前から始めるのが目安となります。

電話番号は地域によって基地局が異なります。オフィス移転で管轄の基地局が変わることで、企業の電話番号は変更されます。ご相談いただければ番号が変わらない地域の物件をご紹介させていただきますのでお申し付けください。

事務所仕様・・・床、壁、天井、エアコン、電気、トイレなどの造作がある物件。ただちに事務所として利用ができ、入居中の設備の故障等は貸主が負担する事が多い形態です。

居抜き・・・内装、設備、家具などをつけたまま貸し出す物件のこと。飲食店など同じ用途で使用する際、工事費用が削減でき、初期費用を抑えたい場合などにオススメです。

スケルトン・・・内装がされていない状態、つまりコンクリート打ちっぱなしの状態の物件。主に店舗物件が多く、自由にお店を作り上げる事ができる反面、初期工事費用が割高になるケースもあり。

賃料・・・賃貸借契約において借主が貸主に支払う使用対価のこと。

共益費・・・一般的に共用部分、共用設備の保守管理に費やす経費で管理費のこと。多くの場合、貸室内の清掃費、光熱費、冷暖房費は共益費には含まれません。

保証金又は敷金・・・借主の債務を担保するために、貸主に預け入れる金銭のこと。

その他・・・町内会費、ごみ処理費等かかる場合もあるので、その都度ご相談下さい。

基本的には、どちらも借主の賃料・その他の債務を担保する為に貸主に預け入れる金銭として扱われます。敷金と保証金の違いですが、保証金は敷引きの性質を有するもの、敷引きされないものが敷金として扱われます。契約時、必ず償却金額も確認しましょう。

礼金・・・建物の賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主に支払う一時金のこと。敷金や保証金と異なり、契約終了後も返還されません。

償却・・・退去時の原状回復費とは別に、保証金又は敷金の一部より徴収する金銭のことで、パーセント（例：50％税別）で表示することが多い。使用年数によって金銭の異なるスライド償却などの契約もあります。